相続にまつわる不動産に関する知識を掲載しています。
☆ 不動産は「節税要素」
不動産は節税要素 相続税対策で重要な考え方は、不動産は節税要素ということです。 1億円の現金と、1億円を不動産にした場合の相続税は、状況により大きく変わってきます。 その点を利用して、資産防衛や収益事業化、節税対策などに […]
☆ 不動産で節税 例１
ケーススタディ１として、不動産を活用して、単純に相続税を軽減することを目的とした手法があります。 このケースでは、ひとり娘の設定です。 ケーススタディ１ この事例で計算すれば、１億円を贈与する場合は贈与税が約 […]
☆ 不動産で節税 例2
ケーススタディ２として、相続税が発生する場合、法人を設立して資産移転させ、相続税を軽減することを目的とした手法があります。 このケースでは、ひとり息子の設定です。 ケーススタディ２ 詳細は長くなるので省略していますが、目 […]
☆ 定期借地権
不動産の活用時の知識として掲載しています。 定期借地権のポイントは次の３つです。 契約の更新がない 建物再建築後の期間延長がない 建物の買取り請求がない 普通の借地権にはない、貸主に有利な内容ですので、必要に応じて、上の […]
☆ 定期借家権
定期借家権のポイントは次の３つです。 参考 ：国土交通省HPより 定期借家権に関するＱ＆Ａ
☆ 使用貸借
たとえば親の土地に、こどもが権利金や地代も支払うことなく土地を借りて住むことを、土地の使用貸借といいます。 この場合は借地権は発生しません。 使用貸借は、借地権がない＝借地ほど強い権利がないため、借地権相当額の贈与税が課 […]