ケーススタディ１として、不動産を活用して、単純に相続税を軽減することを目的とした手法があります。
このケースでは、ひとり娘の設定です。
ケーススタディ１
- 娘に、親の土地にある賃貸建物を1億円で建てて、賃貸し、贈与。
- 土地は使用貸借（無料使用）
- １億の建物なら、固定資産税評価が60％に （例として）
- 賃貸しているので、借家権30％発生
- １億円×0.6×（1-0.3）＝4800万円の評価
- つまり、１億円を贈与する贈与税と、１億円を賃貸建物にして贈与する場合の評価金額差が発生し、節税につながります
この事例で計算すれば、１億円を贈与する場合は贈与税が約4,800万円ですが、１億円の賃貸建物を建てて賃貸して贈与した場合の贈与税は約2,000万円となります。
その差は約2800万円で、さらに不動産活用による収益化が見込めます。
生前対策によって、あとあと大きな違いになることがわかっていただけると思います。
このスキーム（対策）は、多くのハウスメーカーや工務店が推奨している、ごく一般的な手法です。
ただし、不動産の条件や賃貸リスクなど制約や条件があります。
また、賃貸化に関しては、採算の取れる場合の話であり、もしも採算の見込みがなければ、節税どころか損をしてしまいますのでご留意ください。